Коммунальная квартира

Это страница оптимизирована для печати на принтере.
Перейти на страницу с полным оформлением можно по ссылке.

Смольный проспект, 6 232м² , 5/6 эт. 97'000'000 руб. 418'103 руб/м² Смольный проспект, 6 398м² , 6/6 эт. 149'000'000 руб. 374'372 руб/м² Динамо пр., 12 319м² , 6-7/7 эт. 92'800'000 руб. 290'909 руб/м² 5-я Красноармейская ул., 32 170м² , 6/7 эт. 26'800'000 руб. 157'647 руб/м² Вязовая ул., 10 354м² , 3/10 эт. 54'000'000 руб. 152'542 руб/м² Парадный квартал, корпус 2 107м² , 6/10 эт. 17'200'000 руб. 160'748 руб/м² Адмиралтейский пр., 10 229м² , 3/4 эт. 65'900'000 руб. 287'773 руб/м² Робеспьера наб., 4 123м² , 4/8 эт. 19'400'000 руб. 157'724 руб/м² Парадный квартал, корпус 2 183м² , 8/8 эт. 32'950'000 руб. 180'055 руб/м² Галерная ул., 34 72м² , 3/6 эт. 9'400'000 руб. 130'556 руб/м² Невский проспект, 152 119м² , 4/8 эт. 21'400'000 руб. 179'832 руб/м² 7-я линия В.О., 34 421м² , 4-5/7 эт. 93'000'000 руб. 220'903 руб/м² Смольный проспект, 6 630м² , 5-6/6 эт. 245'700'000 руб. 390'000 руб/м² наб. реки Фонтанки, 2 238м² , 2/2 эт. 54'000'000 руб. 226'891 руб/м² Солдатский пер., 1/23 293м² , 3/5 эт. 49'900'000 руб. 170'307 руб/м² Смольный проспект, 6 160м² , 4/6 эт. 49'900'000 руб. 311'875 руб/м² Каменноостровский пр., 62 591м² , 3 эт. 173'930'000 руб. 294'298 руб/м² Дом у моря, наб. Мартынова, 64 1216м² , 2 эт. 350'000'000 руб. 287'829 руб/м² Северный Версаль, Дворец "Баттерфляй" 951м² , 2 эт. 161'000'000 руб. 169'295 руб/м² Северный Версаль, Дворцы 548м² , 3 эт. 79'900'000 руб. 145'803 руб/м² Нажав на фотографию, вы сможете просмотреть её в увеличенном виде и получить подробную информацию о предложении.

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира - сверхликвидный товар

Несколько лет назад жилье в петербургских коммунальных квартирах было просто сверхликвидным товаром. На каждого продающего комнату приходилось до десятка потенциальных покупателей. В самом деле, любая питерская семья при наличии свободных денег задумывалась о приобретении недвижимости. Комната (как разменная монета рынка) считалась неплохим вложением средств. Покупатели рассматривали приобретение комнаты в коммунальной квартире как первую ступеньку на пути к отдельной квартире. Сегодня комнаты стоят до 40000$ и более. Комнаты, которые стоят больше однокомнатных квартир, находят покупателя, если только расселение всей квартиры может принести прибыль.

Ажиотажный спрос на комнаты в течение нескольких лет стимулировался и перспективами расселения коммунальных квартир. Сегодня ситуация кардинально изменилась. Быстро находят покупателя только самые дешевые варианты. Подавляющее большинство приобретателей комнат - иногородние, для которых приобретение любого жилья - своего рода "входной билет" на петербургский квартирный рынок. Поэтому, говоря о нынешнем подорожании комнат, следует отметить заметный рост нижней границы цены (речь идет о маленьких комнатах в нерасселяемых двух- и трехкомнатных "подселенческих" квартирах в старых панельных домах).

В дополнение к сегодняшним цифрам напомним, что после августа 1998 года минимальный комнатный "входной билет" в коммунальной квартире можно было приобрести за $2.2-2.8 тысяч. Изменение требований к качеству жилья привело к появлению более весомой и более ликвидной разменной монеты рынка - однокомнатной квартиры.

Коммунальная квартира и квартиры "реал"

Примерно с 2000 года строительные компании стали строить небольшие квартирки, которые с легкой руки ЛЭКа назвали РЕАЛами. Они то и стали основными конкурентами коммунальных квартир. Это квартиры общей площадью 20-25 м.кв. и часто имеющие только одно окно - т.е. вход в кухню из комнаты. Но лучше купить такую миниквартиру, чем комнату в коммунальной квартире. Покупка подобных квартир с целью их перепродажи после окончания строительства сомнительна. Скорее всего через несколько лет популярность их упадет.

Для начала ответьте на вопрос, что вам нужно - квартира в новостройке или в уже обжитом доме? В зависимости от принятого решения вы становитесь участником либо первичного, либо вторичного рынка жилья. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки. Скажем, если вы "альтернативный" покупатель, покупка квартиры в новостройке скорее всего будет осложнена многими факторами, главный из которых - Вам необходимо будет где-то прописаться на тот срок, пока Вы достраиваете дом, а свою квартиру уже продали.

Прежде чем предпринять какие-либо действия, соотнесите свои желания с финансовыми возможностями. Экономить можно не только за счет уменьшения общей площади квартиры, но и за счет района или категории дома.

При выборе района, кроме определяющих факторов (таких, например, как близость к родителям или детям, к работе, простота выезда на дачу и т. п.), имеет смысл учесть и экологию. Экологические проблемы, в первую очередь связанные с чистотой воздуха, существуют в любом крупном городе. Главные отравители окружающей среды - промышленные предприятия и автотранспорт. В центре мегаполиса именно на долю автомашин приходится около 80% всех вредных выбросов в атмосферу. Наиболее сильное загрязнение окружающей среды наблюдается в пределах 50-250 м от крупных автомагистралей. Например, в центре Москвы санитарные нормы по диоксиду азота превышены в 2-3 раза.

Очень сложно купить квартиру через расселение коммунальной квартиры

Расселение аналогично встречной покупке квартиры, но взамен требуется купить несколько квартир. Из-за того, что очень сложно одновременно подобрать 2-5 квартир, подготовить все документы, получить разрешения РОНО, покупателю приходится вначале купить частично или все "маленькие" квартиры на себя, а затем совершать договор мены (или несколько договоров купли-продажи коммунальной квартиры).

Ситуация, когда надо купить коммунальную квартиру через расселение - достаточно сложная и трудно предсказуемая. Нельзя винить в возможных проблемах только агентство, хотя очень многое все же зависит от Вашего агента. Опытный человек, во-первых, предскажет возможные пути развития ситуации. Во-вторых, будет во время всего процесса расселения или подбора встречной покупки держать руку на пульсе происходящего. Сделает все возможное, чтобы Вы не оказались в патовой ситуации.

Самый избитый пример неграмотной работы риэлтера- когда покупатель остается с выкупленной частью коммунальной квартиры, которая и ему не нужна, и продать ее за вложенные деньги невозможно.

Мы работаем с бабушками, дедушками, полуграмотными людьми. Даже подписывая с ними договоры на жестких (но честных) условиях, никто не может гарантировать их исполнения. Ну что с ними сделаешь, если вдруг в голове что-то "заклинило". Поэтому очень важно с самого начала построить процесс покупки коммунальной квартиры через расселение так, чтобы потом "не было мучительно больно".

Обменные варианты, и особенно расселение - настоящее коммерческое предприятие, вложение денег в которое сопряжено с упомянутыми выше рисками. Купить коммунальную квартиру через расселение, не выбрал себе ЛИЧНОГО агента - Ваше доверенное лицо, не правильно. Это опасно.